T\u00fcrkiye'de ekimde 165 bin 138 konut sat\u0131ld\u0131<\/strong><\/p>\r\n\r\nT\u00fcrkiye \u0130statistik Kurumunun (T\u00dc\u0130K) ekim ay\u0131na ili\u015fkin konut sat\u0131\u015f istatistiklerine g\u00f6re, ekimde konut sat\u0131\u015flar\u0131 165 bin 138 adede y\u00fckseldi.<\/p>\r\n\r\n
Ge\u00e7en ay en y\u00fcksek ekim rakam\u0131 g\u00f6r\u00fcl\u00fcrken, bundan \u00f6nceki zirve, 2018 Ekim'de 146 bin 536 adet olarak ger\u00e7ekle\u015fmi\u015fti.<\/p>\r\n\r\n
Ekimde dikkat \u00e7eken istatistiklerinden biri de kredili sat\u0131\u015flarda g\u00f6r\u00fcld\u00fc. \u0130potekli konut sat\u0131\u015flar\u0131 ekimde ge\u00e7en y\u0131l\u0131n ayn\u0131 d\u00f6nemine g\u00f6re y\u00fczde 278,2 artarak 21 bin 95 oldu. Toplam konut sat\u0131\u015flar\u0131 i\u00e7inde ipotekli sat\u0131\u015flar\u0131n pay\u0131 y\u00fczde 12,8 olurken, art\u0131\u015fa ra\u011fmen uzun d\u00f6nem ortalamas\u0131n\u0131n alt\u0131nda kald\u0131.<\/p>\r\n\r\n
Konut sat\u0131\u015flar\u0131 ocak-ekim d\u00f6neminde ise 2023'\u00fcn ayn\u0131 d\u00f6nemine g\u00f6re y\u00fczde 11,9 artarak 1 milyon 112 bin 374 olarak ger\u00e7ekle\u015fti. \u00d6te yandan ekimde son 22 ay\u0131n en y\u00fcksek konut sat\u0131\u015f rakam\u0131na ula\u015f\u0131ld\u0131.<\/p>\r\n\r\n
Sekt\u00f6r temsilcileri, AA muhabirine ekim ay\u0131 istatistiklerine ili\u015fkin de\u011ferlendirmelerde bulundu.<\/p>\r\n\r\n
\"Talep art\u0131\u015f\u0131n\u0131n alt\u0131nda reel fiyatlardaki d\u00fc\u015f\u00fc\u015f yat\u0131yor\"<\/strong><\/p>\r\n\r\nKonut Geli\u015ftiricileri ve Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 Derne\u011fi (KONUTDER) Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Ramadan Kumova, \"Ciddi talep patlamas\u0131n\u0131n ard\u0131nda, konut fiyatlar\u0131n\u0131n 2024 ba\u015f\u0131ndan beri reel olarak d\u00fc\u015fmesi yat\u0131yor.\" dedi.<\/p>\r\n\r\n
\u0130nsanlar\u0131n konuttaki f\u0131rsat\u0131n fark\u0131nda oldu\u011funu ve birikimlerini konuta y\u00f6nlendirmeye ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 dile getiren Kumova, s\u00f6zlerini \u015f\u00f6yle s\u00fcrd\u00fcrd\u00fc:<\/p>\r\n\r\n
\"Konut \u00fcreticilerinin yapt\u0131\u011f\u0131 kampanyalar ve vadelendirme se\u00e7eneklerini de\u011ferlendirerek al\u0131m yap\u0131yorlar. Ayr\u0131ca, konut yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 faizler her ne kadar y\u00fcksek olsa da konut fiyatlar\u0131n\u0131n d\u00fc\u015f\u00fck oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnerek kredi kullan\u0131yor. Bunu bug\u00fcn a\u00e7\u0131klanan rakamlarda a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6r\u00fcyoruz. Ekimde ipotekli konut sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131n y\u00fczde 278,2 artmas\u0131 bunu g\u00f6steriyor. Bu art\u0131\u015fta \u00f6ncelikli olarak konutun di\u011fer yat\u0131r\u0131m enstr\u00fcmanlar\u0131na g\u00f6re \u00e7ok daha uygun bir fiyat ikliminde olmas\u0131 yat\u0131yor.\"<\/p>\r\n\r\n
Kumova, bu art\u0131\u015fa ra\u011fmen ipotekli sat\u0131\u015flar\u0131n toplamdan ald\u0131\u011f\u0131 pay\u0131n y\u00fczde 12,8 ile hala d\u00fc\u015f\u00fck oldu\u011funu kaydederek, \u015fu bilgileri verdi:<\/p>\r\n\r\n
\"Sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir piyasa ortam\u0131nda ideal olan ipotekli sat\u0131\u015flar\u0131n y\u00fczde 50 seviyelerinin \u00fczerinde olmas\u0131d\u0131r. Bug\u00fcn bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda sat\u0131\u015flarda vadelendirmeyi kampanyalarla \u00fcreticiler yap\u0131yor. Bu da \u00fcretici \u00fczerinde ciddi bir finans y\u00fck\u00fc olu\u015fturuyor. Nitelik olarak rakamlar\u0131n artmas\u0131 olumlu olmakla birlikte nicelik olarak sa\u011fl\u0131kl\u0131 piyasa ko\u015fullar\u0131na d\u00f6n\u00fclmesi ile ancak s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir bir zemin olu\u015fabilir. Fakat her \u015feyden \u00f6nce rakamlar\u0131n d\u00fczelmesi bunun ilk sinyalidir. Rakamlar\u0131n d\u00fczeliyor olmas\u0131n\u0131 daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir piyasaya y\u00f6nelik umut verici bir ad\u0131m olarak de\u011ferlendiriyoruz.\"<\/p>\r\n\r\n
\"Avrupa birincili\u011fini \u015fimdiden garantiledik\"<\/strong><\/p>\r\n\r\nNef Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Erden Timur, ekimde ayn\u0131 zamanda son 22 ay\u0131n en y\u00fcksek rakam\u0131n\u0131 g\u00f6rd\u00fcklerini belirterek, ikinci el konut sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131n ise y\u00fczde 66,5 artarak 107 bini ge\u00e7ti\u011fini s\u00f6yledi.<\/p>\r\n\r\n
Banka kredili sat\u0131\u015flar\u0131n 21 bin adet d\u00fczeyinde kalmas\u0131n\u0131n piyasan\u0131n pe\u015fin veya \u00fcretici finansman se\u00e7enekleriyle d\u00f6nd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc g\u00f6sterdi\u011fini anlatan Timur, \u015fu de\u011ferlendirmelerde bulundu:<\/p>\r\n\r\n
\"2013-2020 aras\u0131ndaki 8 y\u0131lda sadece banka kredili sat\u0131\u015f ortalamam\u0131z y\u0131ll\u0131k 423 bindi. 2024'\u00fcn 10 ay\u0131 itibar\u0131yla bu rakam 113 bin. Burada verilecek bir te\u015fvikin, faizlerde ba\u015flayacak indirimin sekt\u00f6re yans\u0131mas\u0131n\u0131 tahmin etmek zor de\u011fil. Ciddi bekleyen talep var, ev sahipli\u011fi y\u00fczde 55'lere gerilemi\u015f durumda. Bu tablonun de\u011fi\u015fmesi i\u00e7in yakalanan ivmenin daha da yukar\u0131 ta\u015f\u0131nmas\u0131 \u015fart. Burada kamunun da faiz indirimleriyle devreye alaca\u011f\u0131 te\u015fvikler, \u00f6zellikle evi olmayanlar\u0131 destekleyecek form\u00fcller, rekorlar\u0131n daha dengeli bir g\u00f6r\u00fcn\u00fcm g\u00f6stermesini de sa\u011flar. Avrupa'da T\u00fcrkiye'nin rakipleri diyebilece\u011fimiz \u0130ngiltere ve Fransa'da ge\u00e7en sene birer milyon sat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131. 10 ayda 1 milyon 112 bine ula\u015ft\u0131k. \u015eimdiden Avrupa konut pazar\u0131 liderli\u011fini garantiledik.\"<\/p>\r\n\r\n
\"Kira verece\u011fime kredi \u00e7eker taksit \u00f6derim, mant\u0131\u011f\u0131na yeniden d\u00f6n\u00fc\u015f ba\u015flad\u0131\"<\/strong><\/p>\r\n\r\nGayrimenkul Pazarlama ve Sat\u0131\u015f Profesyonelleri Derne\u011fi (GAPAS) Ba\u015fkan\u0131 \u0130smail \u00d6zcan, di\u011fer finansal enstr\u00fcmanlarda cazibe g\u00f6rmeyen yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n gayrimenkule y\u00f6neldi\u011fini belirterek, konutta de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 beklentisinin y\u00fckselmeye ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yledi.<\/p>\r\n\r\n
\u00d6zcan, \"\u0130potekli sat\u0131\u015flar\u0131n da artt\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcyoruz. Kiralar\u0131n h\u0131zl\u0131 y\u00fckselmesi, 'Kira verece\u011fime, kredi \u00e7eker taksit \u00f6derim' mant\u0131\u011f\u0131na yeniden d\u00f6n\u00fclmesini sa\u011flad\u0131. Di\u011fer yandan kiral\u0131k daire say\u0131s\u0131n\u0131n azalmas\u0131, konut aray\u0131\u015f\u0131ndakileri sat\u0131n almaya y\u00f6neltiyor. Y\u0131l sonunda 1,3-1,4 milyon aral\u0131\u011f\u0131nda bir sat\u0131\u015f adedine ula\u015f\u0131labilir.\" diye konu\u015ftu.<\/p>\r\n\r\n
\"Y\u0131l sonunda 1,3 milyon adedi rahatl\u0131kla a\u015faca\u011f\u0131z\"<\/strong><\/p>\r\n\r\nAnadolu Yakas\u0131 \u0130n\u015faat M\u00fcteahhitleri Derne\u011fi (AY\u0130DER) Ba\u015fkan\u0131 Hakan \u015ei\u015fik, ekimdeki rekorla y\u0131l sonunda 1,3 milyon adet rakam\u0131n\u0131n rahatl\u0131kla a\u015f\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 belirterek, \"Bildi\u011finiz \u00fczere faiz indirimine dair beklentiler 2025 y\u0131l\u0131na kald\u0131 ve insanlar artan kiralar kar\u015f\u0131s\u0131nda kendilerini g\u00fcvenceye alabilmek i\u00e7in y\u00fcksek faiz oranlar\u0131na ra\u011fmen ki faiz oranlar\u0131nda bir miktar gerileme mevcut, g\u00fcvenli liman gayrimenkule y\u00f6neldiler.\" a\u00e7\u0131klamas\u0131nda bulundu.<\/p>\r\n\r\n
Faiz indirimiyle herkesin konut fiyatlar\u0131n\u0131n yeniden y\u00fckseli\u015fe ge\u00e7ece\u011fini bildi\u011fini dile getiren \u015ei\u015fik, bu durumun da art\u0131\u015fta etkili oldu\u011funu s\u00f6yledi.<\/p>\r\n\r\n
\u015ei\u015fik, \"\u00d6te yandan in\u015faatlar\u0131n Anadolu'da a\u011f\u0131rl\u0131k kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve kendi finansman ve sat\u0131\u015f modelini olu\u015fturan firmalar\u0131n da sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131 ba\u015far\u0131l\u0131 y\u00fcr\u00fctt\u00fcklerini belirtmek isterim.\" ifadesini kulland\u0131.<\/p>\r\n\r\n
\"Biriken talebin etkisi \u00e7ok b\u00fcy\u00fck\"<\/strong><\/p>\r\n\r\nEgeYap\u0131 GYO Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Didem G\u00fcne\u015f, tarihin en y\u00fcksek ekim ay\u0131 rakam\u0131na ula\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirterek, \"Bug\u00fcne kadar ki en y\u00fcksek Ekim 2018'de yakla\u015f\u0131k 147 bindi. Bug\u00fcn ise 165 bini a\u015farak rekor tazelendi. 165 binlik sat\u0131\u015f\u0131n 144 bini banka kredisiz sat\u0131\u015f. Yakla\u015f\u0131k 58 bini de s\u0131f\u0131r konut sat\u0131\u015f\u0131. Bunda, biriken talebin etkisi \u00e7ok b\u00fcy\u00fck.\" diye konu\u015ftu.<\/p>\r\n\r\n
Talepte durgunluk olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, bunu sat\u0131\u015f ofislerindeki hareketlilikten hissettiklerini dile getiren G\u00fcne\u015f, konut kredisine ula\u015fmak zor oldu\u011fu i\u00e7in \u00fcreticilerin ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n kendi form\u00fcllerini bulmakta bir s\u00fcre zorland\u0131\u011f\u0131n\u0131 ancak son 3 ayda harekete ge\u00e7tiklerini anlatt\u0131.<\/p>\r\n\r\n
Fuzul Topraktan Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Faruk Akbal, 10 ayda 1 milyon 112 bin adetten fazla konut sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 kaydederek, \"Kalan iki ayda sadece ge\u00e7en y\u0131l rakamlar\u0131 ger\u00e7ekle\u015fse bile 1,3 milyonu a\u015f\u0131yoruz. Bekleyen talepteki hareketlilik, ev almak i\u00e7in do\u011fru zaman oldu\u011funu bize g\u00f6steriyor. Bu ivmenin artarak devam edece\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum.\" a\u00e7\u0131klamas\u0131nda bulundu.<\/p>\r\n\r\n
Akbal, T\u00fcrkiye'nin Avrupa'da konut pazar\u0131n\u0131n lideri oldu\u011funu ifade ederek, buna ra\u011fmen ev sahipli\u011fi oran\u0131nda gerilemenin s\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc, bunu yukar\u0131 \u00e7\u0131karacak form\u00fcllerin geli\u015ftirilmesi gerekti\u011fini s\u00f6zlerine ekledi.<\/p>\r\n\r\n
\"\u0130potekli konut sat\u0131\u015flar\u0131nda rekor geldi, r\u00fczgar tersine d\u00f6n\u00fcyor\"<\/strong><\/p>\r\n\r\n\u00d6zyurtlar Holding Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Tamer \u00d6zyurt da ipotekli konut sat\u0131\u015flar\u0131ndaki rekor art\u0131\u015f\u0131n son derece umut verici oldu\u011funu belirterek, \u015fu de\u011ferlendirmeyi yapt\u0131:<\/p>\r\n\r\n
\"Konut sat\u0131\u015f rakamlar\u0131nda r\u00fczgar\u0131n tersine d\u00f6nd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc g\u00f6r\u00fcyoruz. Son 4 ayd\u0131r konut sat\u0131\u015flar\u0131 y\u00fckseli\u015fe ge\u00e7ti. \u00d6zellikle de kredili sat\u0131\u015flardaki art\u0131\u015f sevindirici. Kredi faizlerinin \u00e7ok az miktar olsa da gerilemesi hemen piyasay\u0131 hareketlendirdi. Bu y\u0131l\u0131 da bu \u015fekilde artan bir ivmeyle kapataca\u011f\u0131z gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor.\"<\/p>\r\n <\/div>